2016-12-08
地点 | 深圳市 |
业主/执行单位 | 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）、深圳市交通运输委员会（深圳市港务管理局） |
关键词 | 综合交通体系；城市规划 |
完成时间 | 2018年11月 |
案例描述 | 新前海中心的规划范围增加到57.7k㎡，宝中部分区域以及大铲湾、大小铲岛都在里面！在2015年的自贸区综合规划中，前海规划的范围是36.7平方公里。而在最新曝光的文件中，新前海中心规划范围57.7k㎡（陆域面积40.9k㎡，水域面积16.8k㎡）。 为打造宜居宜业现代化滨海名城，前海管理局将 TOD 模式作为城市发展的重要理念贯穿于规划、设计、管理等各个环节，同时前海范围内轨道交通工程与地块开发项目在建设时序上的一致性也为实施TOD 模式提供了良好的契机。 TOD 强调在轨道站点影响区采用土地混合开发模式，开发密度由核心区向周边辐射区衰减． 一般用地类型涵盖高密度住宅、商业、办公用地，同时配套服务、娱乐、体育等混合业态，总开发量及土地混合模式由轨道站点功能和交通承载力综合决定．基于 TOD 价值理念，前海依据轨道交通走廊及站点分布，落实开发强度分层递减的混合土地开发模式，并在单元规划中落实导控要素，包括容积率、各类用地(办公、商业、公寓及公共服务设施)开发规模等指标，实现轨道站点 500m 覆盖约 83% 的人口和就业岗位． 开发强度分层次递减，开发模式的内涵包括 2 方面，①鼓励轨道站点周边地块进行混合用地开发，用地性质涵盖商业、办公、居住等;②依据地块距离轨道站点的距离进行容积率控制，距离轨道站点越近容积率越高，但地块整体开发量仍以周边交通系统承载力为前提．在最新的前海中心规划中已经明确把大铲湾、大小铲岛、以及宝中的部分片区都划进来了，并且还确定了各个片区的功能。畅通西宁六个专项方案的提出，以“畅达、绿色、和谐”为方向，构建“结构合理、能力充分、衔接顺畅”的城市交通体系，计划三年新增城区道路里程约300公里，到2018年全市道路全长810公里，人均道路面积达13平方米，全面提升城市交通承载力；打造“便捷、绿色、安全、舒适”的城市公共交通服务体系，全面建成国家级“公交都市”示范城市；实现交通运输管理智能化、行业安全监管科技化、公共交通调度科学化，促进行业监管与服务能力明显增强；优化配置停车资源，构建有序停车环境，合理引导交通需求，缓解城市交通拥堵；达到扩容城市路网、畅通微循环、补充慢行系统设施，提升城市交通通行能力的目标；实现市民交通安全意识、交通法制意识及交通文明意识明显增强。 |
关键数据 | 打造高密度轨道交通系统，提出高峰小时轨道交通分担率不低于 85% 的发展目标． 经过多轮规划，前海形成 13 条轨道线路，包括 4 条城际线，2 条轨道快线，7 条轨道干线． 总长度约 62 km，轨道网络密度为 4. 2 km/km 2 。 以轨道站点为中心，向周边地块发散，构筑了近 25 km地下步行通道系统． 将轨道站点传统的 4 个出入口，扩展到15 ～20 个，服务前海可开发建设总用地面积的 64%． 规划约 20 km 二层空中步道步行系统，串联了各个地块与水廊道、滨海休闲带、城市带状绿地等公共开敞空间，同时兼顾行人的立体过街功能。 前海以骨干路网为基底，规划安排了高密度的支路网体系，密度达到 11. 98 km/km 2 ，与曼哈顿地区相近，是深标 1. 3 倍、国标 1. 5 倍。 |
项目相关方 | 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局、深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）、深圳市交通运输委员会（深圳市港务管理局） |
现状/进展 | 明年1月底，前海双界河路地面道路就要建成通车了。对这一时刻的到来，我们充满期待。昨天，中铁四局集团第五工程有限公司副总工程师黄卫兵在双界河路施工现场告诉记者，从2014年起，他就在前海参加市政建设，亲历了前海从深港合作区到自贸片区的升级，见证了这片土地的神奇变化。昔日的滩涂，如今道路四通八达、水廊道已具雏形、高楼大厦如雨后春笋……处处机器轰鸣、车水马龙，一派繁忙的建设景象。 深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立。成立以来，前海在全市之力的支持下，以城市新中心为目标，大力推进片区开发建设。几年来，前海人精耕细作、精雕细琢，打造最浓缩最精华的核心引擎，跨越“深圳速度”、彰显“前海气魄”。全力推进前海蛇口自贸城、前海国际金融城、香港现代产业城和蛇口国际枢纽港“三城一港”建设，创新产城融合的城市发展模式。目前，前海蛇口自贸片区累计实现182栋建筑主体结构封顶，其中建成并交付使用99栋、建筑面积195万平方米(不含已建成的45栋1.5级开发建筑)。卓越金融中心、前海深港创新中心等一批重大项目相继建成并交付使用。未来城市天际线初显，一座现代化新城屹立在珠江口东岸。 |
创新点 | 前海合作区位于正在批的（城市总体规（20020）中所定的深城市双中心之一的前海中心的核心区域，总占地面的平方会 反切设想出，前海合作区的功能定位力・深港合作先导区、体朝机期創新区，现代服第业区、结构整引领区、重点发属新金、现代物流。总部品开．科技及专业服第、通讯及体服务，高业形务六大领域。 前高保院区作力前地区的先期启动区・重点发属现代物流和供应理服务业，积吸引金保后航运。图易、信息等相关等业入区。另外一个先期启动区前高商务中心区将重点发创新金、会计法律第。金職信息、科技务、通识及体服等代努业。许重光介说从功能定位和产业为属方向上看，前局末来将为属位于产业員最高的一系列产业。范将星包に港在内的整个三角于深期城市体现划所确定的福田中心和的海中心的分工，许重光说：“福田中心星整个深市中心。而前中心的看眼点将是形第整个角。表述可視力先前美于罗金融中心、福田市中心与的再中心功能定位足中一事争论的一个回应 |
相关链接 | http://news.163.com/09/1104/07/5N8PBHUS000120GR_mobile.html http://www.szqh.gov.cn/ljqh/ghjs/ghgl/ghjs_zhgh/ |
