南昌地铁万科时代广场项目

江西南昌

地铁时代广场项目总建筑面积36.9万平方米，是集住宅、商业、办公为一体的地铁城市综合体。项目占地面积约8.4万平方米，总建筑面积约39万平方米，容积率为3.5，绿地率达到30%，建筑密度为29%。地块内规划布局分为三个组成部分，沿地块东南侧规划有约9万平方米的商业综合体，沿地块西侧规划为一栋规模约3万平方米的代建政府办公楼，其余区域为住宅组团。

该地块原为轨道交通融资用地，为解决市场风险、融资、经营等问题，轨道集团引入品牌开发商，于2013年12月通过资产交易市场公开竞拍，将项目公司南昌地铁时代置业有限公司60%的股权转让给江西万科益达公司，以股权合作的开发模式运作该项目。

通过综合开发，轨道交通集团去的了土地、开发和物业经营收益。轨道集团在出让该宗土地后去的返还土地款约8亿元，持有商业经营收益预计为年内租金收入约1200万元。

该项目总用地面积125.7亩，总建筑面积36.9万平方米，计容面积28.4万平方米，项目总投资约30亿元。其中住宅16.9万平方米，办公楼3万平方米，商业综合体8.5万平方米。

项目用地由地产公司于2012年12月28日以903万元/亩的价格竞得，土地总价11.357亿元。